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「無知なあなたに不動産投資の何たるかを教えてあげても良くってよ」

銀行(公的な金融機関かも)の融資面接で、「このような赤字を出す物件で「経営」をしているというのは、いかがなものか」と言われて、逆ギレしている人を見つけました。


私の頭の中には

「あんた、事前に渡した書類をまったく見ずに面接にのぞんでるの?」

「これって時間がすごくもったいないよ」

というような字幕がずらずらと流れてきました。


だけど、担当者の頭の中には


「また、本やセミナーの情報を鵜呑みにした素人大家さんが来たよ。うざってーな。」

「現状でこんな経営状態なのに融資出せるわけねえだろ?」

「こんなやつ相手に面談しても時間の無駄だよ。」



という字幕がずらずらと流れていたに違いありません(笑)。

この人のおくさんは、こんなことを書いてます。


二人で協議した結果、
担当者はまったく不動産投資をわかってないと
いう結論に達した。


事業計画書もぜんぜんみてない。

さらには、決算書もわからないかもしれない。

態度もすっごくでかかったので
おそらくわかってないのを悟られないよう
虚勢を張っていたのだろう。と想像。


担当者が理解できなかったのは、それが単なる「不動産投資」ではなく、「『素人大家さん業界の』不動産投資」だからだと思います(笑)。

なんかすごい自信です。ポジティブシンキング?


まったく不動産のことがわかってない人に
イチから説明してあげないといけないのは
結構大変だ。

でも、おそらく信金とか、小さいところは
ほとんどそんなものだろう。

すごく優秀な担当者がいる銀行なんて
ごくごく一握りしかいないと思う。

わかっていない人は、ある意味洗脳しやすい。


無知なあなたに不動産投資の何たるかを教えてあげても良くってよ」って勢いです(笑)。 女王様? いったいぜんたいどんな根拠に基づく自信なんでしょうか?

むしろ「ス○ガとかオリ○ンの融資姿勢は業界の異端である」とか、「融資基準や担保評価は、金融機関によって違うのが当たり前」ということを理解したほうがよいのではないかしら。

買い付けを入れたことすらない畳の水練野郎の私が言うのも何ですけど(笑)。

こんな人も相手にしなきゃならないんだから銀行員も大変なんだな、と思いました。まる。



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コメント

Secret

No title

言い得て妙。同感です。

No title

素人大家のふくちゃんが、恥をさらしまーす!
ふくちゃん、三期連続赤字です!
○ルガ、とか○リックスとかから、借金4900万円くらいしてて、積算評価の出ない区分10室も買っちゃいました!

でもね、今度のプラン、10行あたって、4行が融資出してくれました。

A行 7200万円 2.8% 30年 3年固定
B行 7200万円 2.9%変動 20年
C行 6600万円 2.1% 2年固定 22年
D行 6600万円 2.3% 変動 30年

なんでかにゃ~?
C行の担当者は幼稚園児だったので、業者使って営業部の課長を引きずりだして、本店稟議通しました。

その他は担当者の努力だったり、銀行の方針だったり、過去の取引実績だったりです。

渦中の方の事業計画書見てないのでなんとも言えませんが、金融機関の姿勢は千差万別です。

3期赤字を理由に断ったところもありました。何も言わずに断ったところもありました。自行の基準から全くはずれているのに「企画が良いので」という理由で審査を受け付けたところもありました。

インチキ物件でっちあげて、一度融資の審査受けてみてください。

見えてないものが見えてくると思います。

おおおおお

業界ウォッチングブログがあったとは
知りませんでした~!!
ランキングから辿り着きました。
色々な視点での記事が勉強になります!
(>_<)

No title

そりゃ、この夫婦、決算書の意味全く分かってないですから。赤字=自己資本の食いつぶし。法人にしてみれば一発でBSとPLの連動がわかります。(それが分かっていないで逆切れ)

素人大家さんの典型で、投資家きどりだけど、その実、一番重要な経営の基礎である簿記・決算の意味が分からない。
銀行の融資担当者は決算書の分析は幾らでもやっているから、話が噛み合わないのは当然ですね。

恥さらしな夫婦です。もっと経営を勉強した方がいい。
いいすぎかな?削除してください。

参考になります。

はじめまして、ケンジといいます。
よく拝見しています。

なかなか参考になる記事ですね^^
融資は難しいですからねぇ。

これからもよろしくお願いします。
プロフィール

shiroutoooyasan

Author:shiroutoooyasan
不動産投資を始めようと勉強を始めて、情報を集めるために素人大家さんたちのブログを読んでいるうちに、融資事情が厳しくなって、フルローンは出なくなってしまいました・°・(ノД`)・°・

その上、健美家をウォッチするよりも、素人大家さん業界のウォッチングのほうが楽しくなってしまいました(笑)。

というわけで、落ちこぼれ本末転倒な素人大家さんによる辛口(?)ブログを始めることにしました。

みなさま、熱い声援を!

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